Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 16

3741PG Baarn

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.495
+7,6%
[ € 553.076 – € 703.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.868[ € 576.525 – € 637.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.893[ € 617.458 – € 682.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.495 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.842Sinds september +0,6%
+€ 44.58512 maanden +7,6%
+€ 21.96412 mnd vs. NL +3,8%
Frans Halslaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.495 voor Frans Halslaan 16 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 16 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.893. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.495.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 16
€ 650.893[ € 617.458 – € 682.453 ]
Verkoper houdt over€ 642.483−€ 8.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.061+€ 15.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 16 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 16
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 606.868[ € 576.525 – € 637.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.271 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 16 adviseren wij in een bod van € 650.893, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.868 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.495+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.893+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.438+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 606.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 16 in Baarn bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 628.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.495
Verwachte verkoopprijs€ 650.893
Verwachte vraagprijs€ 606.868
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Geerenweg 1, 3741RP Baarn
de Geerenweg 1
1953 · 145 m²
€ 673.485
Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.495 ligt Frans Halslaan 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 16 in Baarn.

Wat is Frans Halslaan 16 in Baarn waard?
Frans Halslaan 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.495 (bandbreedte € 553.076 – € 703.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 16 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 16 in Baarn is in oktober 2026 € 606.868 (bandbreedte € 576.525 – € 637.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 16 in Baarn?
Voor Frans Halslaan 16 adviseren wij een bod van € 650.893 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 16 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 16 in Baarn bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 16 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 16 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 44.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 16 ligt rond € 628.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 16?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.