Huiswaardemeter

Woningwaarde Ferdinand Bollaan 2

3741PL Baarn

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.360
+7,6%
[ € 525.677 – € 669.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.916[ € 545.220 – € 602.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.762[ € 589.928 – € 652.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferdinand Bollaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.360 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.652Sinds september +0,6%
+€ 42.37712 maanden +7,6%
+€ 20.87612 mnd vs. NL +3,8%
Ferdinand Bollaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.360 voor Ferdinand Bollaan 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferdinand Bollaan 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.762. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.360.

Verwachte verkoopprijs Ferdinand Bollaan 2
€ 621.762[ € 589.928 – € 652.026 ]
Verkoper houdt over€ 613.673−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.347+€ 14.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ferdinand Bollaan 2 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Ferdinand Bollaan 2
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 573.916[ € 545.220 – € 602.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferdinand Bollaan 2 adviseren wij in een bod van € 621.762, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.916 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.360+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.762+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.850+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferdinand Bollaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 573.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferdinand Bollaan 2 in Baarn bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 597.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferdinand Bollaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.360
Verwachte verkoopprijs€ 621.762
Verwachte vraagprijs€ 573.916
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Geerenweg 1, 3741RP Baarn
de Geerenweg 1
1953 · 145 m²
€ 673.485
Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.360 zit Ferdinand Bollaan 2 in het middensegment van Schilderswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ferdinand Bollaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferdinand Bollaan 2 in Baarn.

Wat is Ferdinand Bollaan 2 in Baarn waard?
Ferdinand Bollaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.360 (bandbreedte € 525.677 – € 669.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ferdinand Bollaan 2 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Ferdinand Bollaan 2 in Baarn is in oktober 2026 € 573.916 (bandbreedte € 545.220 – € 602.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferdinand Bollaan 2 in Baarn?
Voor Ferdinand Bollaan 2 adviseren wij een bod van € 621.762 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferdinand Bollaan 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Ferdinand Bollaan 2 in Baarn bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferdinand Bollaan 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferdinand Bollaan 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 42.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferdinand Bollaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Ferdinand Bollaan 2 ligt rond € 597.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferdinand Bollaan 2?
Huishoudens in de buurt van Ferdinand Bollaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.