Huiswaardemeter

Woningwaarde Ferdinand Bollaan 4

3741PL Baarn

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.780
+7,6%
[ € 482.926 – € 614.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.229[ € 500.868 – € 553.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.211[ € 541.939 – € 598.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferdinand Bollaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.780 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,6%
+€ 38.93012 maanden +7,6%
+€ 19.17812 mnd vs. NL +3,8%
Ferdinand Bollaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.780 voor Ferdinand Bollaan 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferdinand Bollaan 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.211. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.780.

Verwachte verkoopprijs Ferdinand Bollaan 4
€ 571.211[ € 541.939 – € 598.984 ]
Verkoper houdt over€ 563.678−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.785+€ 13.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ferdinand Bollaan 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Verwachte vraagprijs Ferdinand Bollaan 4
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 527.229[ € 500.868 – € 553.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.595 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferdinand Bollaan 4 adviseren wij in een bod van € 571.211, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.229 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.780+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.211+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.772+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferdinand Bollaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferdinand Bollaan 4 in Baarn bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 548.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 36
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferdinand Bollaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.780
Verwachte verkoopprijs€ 571.211
Verwachte vraagprijs€ 527.229
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ferdinand Bollaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderswijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ferdinand Bollaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferdinand Bollaan 4 in Baarn.

Wat is Ferdinand Bollaan 4 in Baarn waard?
Ferdinand Bollaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.780 (bandbreedte € 482.926 – € 614.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ferdinand Bollaan 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Ferdinand Bollaan 4 in Baarn is in oktober 2026 € 527.229 (bandbreedte € 500.868 – € 553.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferdinand Bollaan 4 in Baarn?
Voor Ferdinand Bollaan 4 adviseren wij een bod van € 571.211 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferdinand Bollaan 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Ferdinand Bollaan 4 in Baarn bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferdinand Bollaan 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferdinand Bollaan 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferdinand Bollaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Ferdinand Bollaan 4 ligt rond € 548.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferdinand Bollaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ferdinand Bollaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.