Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelhof 1

3741PT Baarn

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.193
+7,6%
[ € 500.890 – € 637.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.683[ € 519.349 – € 574.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.630[ € 561.936 – € 621.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelhof 1 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.193 (€ 5.808 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds september +0,6%
+€ 40.37812 maanden +7,6%
+€ 19.89112 mnd vs. NL +3,8%
Ruysdaelhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.193 voor Ruysdaelhof 1 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelhof 1 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.630. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.193.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelhof 1
€ 592.630[ € 561.936 – € 621.086 ]
Verkoper houdt over€ 584.861−€ 7.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.633+€ 14.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelhof 1 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.578 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelhof 1
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 546.683[ € 519.349 – € 574.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.578[ € 5.299 – € 5.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelhof 1 adviseren wij in een bod van € 592.630, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 546.683 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.193+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.630+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.262+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 546.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelhof 1 in Baarn bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 569.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.193
Verwachte verkoopprijs€ 592.630
Verwachte vraagprijs€ 546.683
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van de Geerenweg 1, 3741RP Baarn
de Geerenweg 1
1953 · 145 m²
€ 673.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.193 zit Ruysdaelhof 1 in het middensegment van Schilderswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelhof 1 in Baarn.

Wat is Ruysdaelhof 1 in Baarn waard?
Ruysdaelhof 1 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.193 (bandbreedte € 500.890 – € 637.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelhof 1 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelhof 1 in Baarn is in oktober 2026 € 546.683 (bandbreedte € 519.349 – € 574.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelhof 1 in Baarn?
Voor Ruysdaelhof 1 adviseren wij een bod van € 592.630 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelhof 1 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelhof 1 in Baarn bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelhof 1 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelhof 1 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelhof 1 ligt rond € 569.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelhof 1?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.