Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doulaan 15

3741RE Baarn

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.192
+7,6%
[ € 538.729 – € 685.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.997[ € 561.447 – € 620.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.147[ € 601.871 – € 665.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doulaan 15 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.192 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.742Sinds september +0,6%
+€ 43.42912 maanden +7,6%
+€ 21.39412 mnd vs. NL +3,8%
Gerard Doulaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.192 voor Gerard Doulaan 15 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doulaan 15 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.147. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.192.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doulaan 15
€ 634.147[ € 601.871 – € 665.226 ]
Verkoper houdt over€ 625.921−€ 8.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.980+€ 14.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doulaan 15 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doulaan 15
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 590.997[ € 561.447 – € 620.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doulaan 15 adviseren wij in een bod van € 634.147, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.997 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.192+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.147+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.854+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doulaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 590.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doulaan 15 in Baarn bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 612.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 40
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doulaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.192
Verwachte verkoopprijs€ 634.147
Verwachte vraagprijs€ 590.997
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Geerenweg 1, 3741RP Baarn
de Geerenweg 1
1953 · 145 m²
€ 673.485
Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.192 zit Gerard Doulaan 15 in het middensegment van Schilderswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doulaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doulaan 15 in Baarn.

Wat is Gerard Doulaan 15 in Baarn waard?
Gerard Doulaan 15 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.192 (bandbreedte € 538.729 – € 685.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 15 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 15 in Baarn is in oktober 2026 € 590.997 (bandbreedte € 561.447 – € 620.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doulaan 15 in Baarn?
Voor Gerard Doulaan 15 adviseren wij een bod van € 634.147 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doulaan 15 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doulaan 15 in Baarn bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doulaan 15 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doulaan 15 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doulaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doulaan 15 ligt rond € 612.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doulaan 15?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doulaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.