Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doulaan 9

3741RE Baarn

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.745
+7,6%
[ € 583.216 – € 742.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.846[ € 607.854 – € 671.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.463[ € 651.619 – € 720.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doulaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.745 (€ 6.025 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.051Sinds september +0,6%
+€ 47.01512 maanden +7,6%
+€ 23.16112 mnd vs. NL +3,8%
Gerard Doulaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.745 voor Gerard Doulaan 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doulaan 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.463. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.745.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doulaan 9
€ 686.463[ € 651.619 – € 720.210 ]
Verkoper houdt over€ 677.662−€ 8.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.342+€ 15.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doulaan 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.817 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doulaan 9
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 639.846[ € 607.854 – € 671.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.817[ € 5.526 – € 6.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doulaan 9 adviseren wij in een bod van € 686.463, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.846 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.745+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.463+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.786+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doulaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 639.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doulaan 9 in Baarn bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 662.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 43
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doulaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.745
Verwachte verkoopprijs€ 686.463
Verwachte vraagprijs€ 639.846
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.745 ligt Gerard Doulaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerard Doulaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doulaan 9 in Baarn.

Wat is Gerard Doulaan 9 in Baarn waard?
Gerard Doulaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.745 (bandbreedte € 583.216 – € 742.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 9 in Baarn is in oktober 2026 € 639.846 (bandbreedte € 607.854 – € 671.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doulaan 9 in Baarn?
Voor Gerard Doulaan 9 adviseren wij een bod van € 686.463 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doulaan 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doulaan 9 in Baarn bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doulaan 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doulaan 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 47.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doulaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doulaan 9 ligt rond € 662.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doulaan 9?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doulaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.