Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doulaan 54

3741RJ Baarn

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.394
+7,6%
[ € 295.147 – € 375.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.555[ € 305.477 – € 337.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.829[ € 331.748 – € 366.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doulaan 54 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.394 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,6%
+€ 23.79312 maanden +7,6%
+€ 11.72112 mnd vs. NL +3,8%
Gerard Doulaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.394 voor Gerard Doulaan 54 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doulaan 54 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.829. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.394.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doulaan 54
€ 349.829[ € 331.748 – € 366.669 ]
Verkoper houdt over€ 344.731−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.976+€ 9.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doulaan 54 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.799 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doulaan 54
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 321.555[ € 305.477 – € 337.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.799[ € 4.559 – € 5.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doulaan 54 adviseren wij in een bod van € 349.829, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.555 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.394+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.829+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.320+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doulaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 321.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doulaan 54 in Baarn bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 335.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 22
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doulaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.394
Verwachte verkoopprijs€ 349.829
Verwachte vraagprijs€ 321.555
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Straatbeeld van Frans Halslaan 52, 3741PG Baarn
Frans Halslaan 52
1955 · 103 m²
€ 380.185
Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.394 is Gerard Doulaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doulaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doulaan 54 in Baarn.

Wat is Gerard Doulaan 54 in Baarn waard?
Gerard Doulaan 54 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.394 (bandbreedte € 295.147 – € 375.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 54 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 54 in Baarn is in oktober 2026 € 321.555 (bandbreedte € 305.477 – € 337.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doulaan 54 in Baarn?
Voor Gerard Doulaan 54 adviseren wij een bod van € 349.829 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doulaan 54 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doulaan 54 in Baarn bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doulaan 54 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doulaan 54 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doulaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doulaan 54 ligt rond € 335.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doulaan 54?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doulaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.