Huiswaardemeter

Woningwaarde Geerenplein 11

3741RV Baarn

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.429
+7,6%
[ € 410.458 – € 522.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.376[ € 425.957 – € 470.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.209[ € 460.460 – € 508.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerenplein 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.429 (€ 5.758 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +0,6%
+€ 33.08812 maanden +7,6%
+€ 16.30012 mnd vs. NL +3,8%
Geerenplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.429 voor Geerenplein 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerenplein 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.209. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.429.

Verwachte verkoopprijs Geerenplein 11
€ 485.209[ € 460.460 – € 508.929 ]
Verkoper houdt over€ 478.622−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.063+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerenplein 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Geerenplein 11
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 448.376[ € 425.957 – € 470.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerenplein 11 adviseren wij in een bod van € 485.209, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.376 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.429+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.209+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.469+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerenplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 448.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerenplein 11 in Baarn bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 466.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerenplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.429
Verwachte verkoopprijs€ 485.209
Verwachte vraagprijs€ 448.376
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Straatbeeld van Eemborg 16, 3741ZA Baarn
Eemborg 16
2004 · 80 m²
€ 443.381
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.429 is Geerenplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geerenplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerenplein 11 in Baarn.

Wat is Geerenplein 11 in Baarn waard?
Geerenplein 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.429 (bandbreedte € 410.458 – € 522.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerenplein 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Geerenplein 11 in Baarn is in oktober 2026 € 448.376 (bandbreedte € 425.957 – € 470.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerenplein 11 in Baarn?
Voor Geerenplein 11 adviseren wij een bod van € 485.209 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerenplein 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Geerenplein 11 in Baarn bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerenplein 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerenplein 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerenplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Geerenplein 11 ligt rond € 466.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerenplein 11?
Huishoudens in de buurt van Geerenplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.