Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 11

3741TK Baarn

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.841
+7,6%
[ € 750.500 – € 955.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.407[ € 784.137 – € 866.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.187[ € 835.890 – € 923.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.841 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.213Sinds september +0,6%
+€ 60.50012 maanden +7,6%
+€ 29.80412 mnd vs. NL +3,8%
Melkpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.841 voor Melkpad 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.187. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 852.841.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 11
€ 881.187[ € 835.890 – € 923.878 ]
Verkoper houdt over€ 870.244−€ 10.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.961+€ 19.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 11
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 825.407[ € 784.137 – € 866.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 11 adviseren wij in een bod van € 881.187, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 825.407 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.841+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.187+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.246+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 825.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 11 in Baarn bedragen € 4.341 per maand bij een woningwaarde van € 852.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.171
OZB€ 55
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.841
Verwachte verkoopprijs€ 881.187
Verwachte vraagprijs€ 825.407
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldheimweg 6, 3741SG Baarn
Veldheimweg 6
1912 · 144 m²
€ 471.036
Straatbeeld van Melkpad 13, 3741TK Baarn
Melkpad 13
1913 · 111 m²
€ 675.612
Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkpad 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.841 duidelijk in het hogere segment van Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melkpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 11 in Baarn.

Wat is Melkpad 11 in Baarn waard?
Melkpad 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.841 (bandbreedte € 750.500 – € 955.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 11 in Baarn is in oktober 2026 € 825.407 (bandbreedte € 784.137 – € 866.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 11 in Baarn?
Voor Melkpad 11 adviseren wij een bod van € 881.187 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 11 in Baarn bedragen € 4.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.171 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 60.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 11 ligt rond € 852.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 11?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.