Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 38

3741TX Baarn

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.987
+7,6%
[ € 453.189 – € 576.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.102[ € 470.347 – € 519.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.670[ € 507.975 – € 561.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.987 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,6%
+€ 36.53312 maanden +7,6%
+€ 17.99712 mnd vs. NL +3,8%
Talmalaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.987 voor Talmalaan 38 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 38 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.670. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.987.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 38
€ 535.670[ € 507.975 – € 561.446 ]
Verkoper houdt over€ 528.528−€ 7.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.533+€ 12.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 38 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 38
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 495.102[ € 470.347 – € 519.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 38 adviseren wij in een bod van € 535.670, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.102 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.987+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.670+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.454+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 495.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 38 in Baarn bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 514.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 33
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.987
Verwachte verkoopprijs€ 535.670
Verwachte vraagprijs€ 495.102
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 35B, 3741TR Baarn
Thorbeckelaan 35B
2010 · 121 m²
€ 605.633
Straatbeeld van Jan Steenlaan 9, 3741TC Baarn
Jan Steenlaan 9
2018 · 121 m²
€ 695.956
Straatbeeld van Eemborg 16, 3741ZA Baarn
Eemborg 16
2004 · 80 m²
€ 443.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.987 zit Talmalaan 38 in het middensegment van Staatsliedenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 38 in Baarn.

Wat is Talmalaan 38 in Baarn waard?
Talmalaan 38 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.987 (bandbreedte € 453.189 – € 576.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 38 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 38 in Baarn is in oktober 2026 € 495.102 (bandbreedte € 470.347 – € 519.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 38 in Baarn?
Voor Talmalaan 38 adviseren wij een bod van € 535.670 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 38 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 38 in Baarn bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 38 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 38 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 36.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 38 ligt rond € 514.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 38?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.