Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 25

3741VS Baarn

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.507
+7,6%
[ € 334.846 – € 426.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.916[ € 346.670 – € 383.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.764[ € 376.137 – € 415.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.507 (€ 5.765 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,6%
+€ 26.99312 maanden +7,6%
+€ 13.29712 mnd vs. NL +3,8%
Nolenslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.507 voor Nolenslaan 25 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 25 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.764. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.507.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 25
€ 396.764[ € 376.137 – € 415.731 ]
Verkoper houdt over€ 391.150−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.849+€ 10.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 25 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 25
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 364.916[ € 346.670 – € 383.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.253 – € 5.805 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 572.500[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 25 adviseren wij in een bod van € 396.764, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.916 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.507+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.764+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.602+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 364.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 25 in Baarn bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 380.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.507
Verwachte verkoopprijs€ 396.764
Verwachte vraagprijs€ 364.916
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtStaatsliedenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenwijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenwijk

Staatsliedenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 35B, 3741TR Baarn
Thorbeckelaan 35B
2010 · 121 m²
€ 605.633
Straatbeeld van Jan Steenlaan 9, 3741TC Baarn
Jan Steenlaan 9
2018 · 121 m²
€ 695.956
Straatbeeld van Eemborg 16, 3741ZA Baarn
Eemborg 16
2004 · 80 m²
€ 443.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.507 is Nolenslaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 25 in Baarn.

Wat is Nolenslaan 25 in Baarn waard?
Nolenslaan 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.507 (bandbreedte € 334.846 – € 426.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 25 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 25 in Baarn is in oktober 2026 € 364.916 (bandbreedte € 346.670 – € 383.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 25 in Baarn?
Voor Nolenslaan 25 adviseren wij een bod van € 396.764 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 25 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 25 in Baarn bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 25 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 25 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenwijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 25 ligt rond € 380.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.