Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 7

3742BA Baarn

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.032.537
+7,6%
[ € 908.633 – € 1.156.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.000.024[ € 950.023 – € 1.050.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.066.107[ € 1.011.774 – € 1.118.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 7 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.032.537 (€ 5.612 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.312Sinds september +0,6%
+€ 73.24812 maanden +7,6%
+€ 36.08412 mnd vs. NL +3,8%
Noorderstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.032.537 voor Noorderstraat 7 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 7 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.066.107. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.032.537.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 7
€ 1.066.107[ € 1.011.774 – € 1.118.277 ]
Verkoper houdt over€ 1.053.130−€ 12.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.089.579+€ 23.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.066.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.053.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 7 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.000.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 7
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 1.000.024[ € 950.023 – € 1.050.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 7 adviseren wij in een bod van € 1.066.107, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.024 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.032.537+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.066.107+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.119.412+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 7 in Baarn bedragen € 5.231 per maand bij een woningwaarde van € 1.032.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.233.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.049
OZB€ 67
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.817.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.032.537
Verwachte verkoopprijs€ 1.066.107
Verwachte vraagprijs€ 1.000.024
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.011.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.032.537 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 7 in Baarn.

Wat is Noorderstraat 7 in Baarn waard?
Noorderstraat 7 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.032.537 (bandbreedte € 908.633 – € 1.156.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 7 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 7 in Baarn is in oktober 2026 € 1.000.024 (bandbreedte € 950.023 – € 1.050.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 7 in Baarn?
Voor Noorderstraat 7 adviseren wij een bod van € 1.066.107 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 7 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 7 in Baarn bedragen € 5.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.032.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.049 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 7 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 7 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 73.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 7 ligt rond € 1.032.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.