Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 25

3742BB Baarn

271 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.624
+7,6%
[ € 859.429 – € 1.093.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.555[ € 894.477 – € 988.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.823[ € 953.512 – € 1.053.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.624 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.970Sinds september +0,6%
+€ 69.28212 maanden +7,6%
+€ 34.13012 mnd vs. NL +3,8%
Noorderstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.624 voor Noorderstraat 25 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 25 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.823. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 976.624.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 25
€ 1.007.823[ € 953.512 – € 1.053.883 ]
Verkoper houdt over€ 995.487−€ 12.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.129+€ 22.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 25 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 25
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 941.555[ € 894.477 – € 988.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.301 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 25 adviseren wij in een bod van € 1.007.823, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 941.555 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.624+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.823+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.214+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 941.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 25 in Baarn bedragen € 4.975 per maand bij een woningwaarde van € 976.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.776
OZB€ 63
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.624
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.823
Verwachte vraagprijs€ 941.555
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.624 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 25 in Baarn.

Wat is Noorderstraat 25 in Baarn waard?
Noorderstraat 25 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.624 (bandbreedte € 859.429 – € 1.093.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 25 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 25 in Baarn is in oktober 2026 € 941.555 (bandbreedte € 894.477 – € 988.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 25 in Baarn?
Voor Noorderstraat 25 adviseren wij een bod van € 1.007.823 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 25 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 25 in Baarn bedragen € 4.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.776 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 25 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 25 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 69.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 25 ligt rond € 976.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.