Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 41

3742BB Baarn

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.421
+7,6%
[ € 470.290 – € 598.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.576[ € 487.897 – € 539.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.112[ € 527.417 – € 582.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 41 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.421 (€ 6.287 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.267Sinds september +0,6%
+€ 37.91212 maanden +7,6%
+€ 18.67712 mnd vs. NL +3,8%
Noorderstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.421 voor Noorderstraat 41 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 41 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.112. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.421.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 41
€ 556.112[ € 527.417 – € 582.935 ]
Verkoper houdt over€ 548.745−€ 7.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.384+€ 13.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 41 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.042 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 41
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 513.576[ € 487.897 – € 539.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.042[ € 5.740 – € 6.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 41 adviseren wij in een bod van € 556.112, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 513.576 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.421+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.112+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.918+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 513.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 41 in Baarn bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 534.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 35
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.421
Verwachte verkoopprijs€ 556.112
Verwachte vraagprijs€ 513.576
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 41 in Baarn.

Wat is Noorderstraat 41 in Baarn waard?
Noorderstraat 41 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.421 (bandbreedte € 470.290 – € 598.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 41 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 41 in Baarn is in oktober 2026 € 513.576 (bandbreedte € 487.897 – € 539.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 41 in Baarn?
Voor Noorderstraat 41 adviseren wij een bod van € 556.112 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 41 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 41 in Baarn bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 41 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 41 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 41 ligt rond € 534.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.