Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 65

3742BB Baarn

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.614
+7,6%
[ € 399.180 – € 508.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.744[ € 413.007 – € 456.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.480[ € 446.874 – € 493.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 65 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.614 (€ 6.300 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,6%
+€ 32.17912 maanden +7,6%
+€ 15.85212 mnd vs. NL +3,8%
Noorderstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.614 voor Noorderstraat 65 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 65 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.480. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.614.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 65
€ 471.480[ € 446.874 – € 493.912 ]
Verkoper houdt over€ 465.044−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.060+€ 11.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 65 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.038 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 65
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 434.744[ € 413.007 – € 456.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.038[ € 5.736 – € 6.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 65 adviseren wij in een bod van € 471.480, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 434.744 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.614+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.480+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.054+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 434.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 65 in Baarn bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 453.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.614
Verwachte verkoopprijs€ 471.480
Verwachte vraagprijs€ 434.744
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.614 is Noorderstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 65 in Baarn.

Wat is Noorderstraat 65 in Baarn waard?
Noorderstraat 65 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.614 (bandbreedte € 399.180 – € 508.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 65 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 65 in Baarn is in oktober 2026 € 434.744 (bandbreedte € 413.007 – € 456.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 65 in Baarn?
Voor Noorderstraat 65 adviseren wij een bod van € 471.480 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 65 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 65 in Baarn bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 65 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 65 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 65 ligt rond € 453.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.