Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenhof 3

3742CT Baarn

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.099
+7,6%
[ € 800.887 – € 1.019.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.345[ € 837.278 – € 925.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.791[ € 891.701 – € 985.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenhof 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.099 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.563Sinds september +0,6%
+€ 64.56212 maanden +7,6%
+€ 31.80512 mnd vs. NL +3,8%
Torenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.099 voor Torenhof 3 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenhof 3 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.791. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 910.099.

Verwachte verkoopprijs Torenhof 3
€ 939.791[ € 891.701 – € 985.564 ]
Verkoper houdt over€ 928.203−€ 11.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.737+€ 20.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenhof 3 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Torenhof 3
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 881.345[ € 837.278 – € 925.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenhof 3 adviseren wij in een bod van € 939.791, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 881.345 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.099+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.791+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.781+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 881.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenhof 3 in Baarn bedragen € 4.627 per maand bij een woningwaarde van € 910.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.451
OZB€ 59
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.099
Verwachte verkoopprijs€ 939.791
Verwachte vraagprijs€ 881.345
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Javastraat 21, 3742CL Baarn
Javastraat 21
1974 · 155 m²
€ 929.477
Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van Berkenweg 57, 3741BW Baarn
Berkenweg 57
1979 · 260 m²
€ 1.009.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.099 duidelijk in het hogere segment van Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenhof 3 in Baarn.

Wat is Torenhof 3 in Baarn waard?
Torenhof 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.099 (bandbreedte € 800.887 – € 1.019.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenhof 3 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Torenhof 3 in Baarn is in oktober 2026 € 881.345 (bandbreedte € 837.278 – € 925.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenhof 3 in Baarn?
Voor Torenhof 3 adviseren wij een bod van € 939.791 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenhof 3 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Torenhof 3 in Baarn bedragen € 4.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.451 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenhof 3 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenhof 3 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 64.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Torenhof 3 ligt rond € 910.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Torenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.