Huiswaardemeter

Woningwaarde de Bark 12

3742HC Baarn

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.125
+7,6%
[ € 742.830 – € 945.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.783[ € 775.944 – € 857.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.382[ € 827.932 – € 915.083 ]

Wat is mijn huis waard?

de Bark 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.125 (€ 5.085 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.160Sinds september +0,6%
+€ 59.88212 maanden +7,6%
+€ 29.49912 mnd vs. NL +3,8%
de Bark 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.125 voor de Bark 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Bark 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.382. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 844.125.

Verwachte verkoopprijs de Bark 12
€ 872.382[ € 827.932 – € 915.083 ]
Verkoper houdt over€ 861.536−€ 10.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.980+€ 19.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Bark 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs de Bark 12
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 816.783[ € 775.944 – € 857.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Bark 12 adviseren wij in een bod van € 872.382, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 816.783 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.125+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.382+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.001+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Bark 12 zal in bij een vraagprijs van € 816.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Bark 12 in Baarn bedragen € 4.294 per maand bij een woningwaarde van € 844.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.128
OZB€ 55
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Bark 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.125
Verwachte verkoopprijs€ 872.382
Verwachte vraagprijs€ 816.783
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 16, 3742HG Baarn
het Fregat 16
1984 · 174 m²
€ 753.626
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 905.524
Straatbeeld van Koekoeksbloemlaan 3, 3742EJ Baarn
Koekoeksbloemlaan 3
1976 · 188 m²
€ 970.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Bark 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.125 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Bark 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Bark 12 in Baarn.

Wat is de Bark 12 in Baarn waard?
de Bark 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.125 (bandbreedte € 742.830 – € 945.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Bark 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van de Bark 12 in Baarn is in oktober 2026 € 816.783 (bandbreedte € 775.944 – € 857.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.085.
Hoeveel moet ik overbieden op de Bark 12 in Baarn?
Voor de Bark 12 adviseren wij een bod van € 872.382 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Bark 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Bark 12 in Baarn bedragen € 4.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.128 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Bark 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Bark 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 59.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Bark 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Bark 12 ligt rond € 844.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Bark 12?
Huishoudens in de buurt van de Bark 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.