Huiswaardemeter

Woningwaarde Floriszlaan 11

3742MJ Baarn

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.717
+7,6%
[ € 390.471 – € 496.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.154[ € 404.846 – € 447.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.004[ € 438.043 – € 484.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Floriszlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.717 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.712Sinds september +0,6%
+€ 31.47712 maanden +7,6%
+€ 15.50612 mnd vs. NL +3,8%
Floriszlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.717 voor Floriszlaan 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floriszlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.004. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.717.

Verwachte verkoopprijs Floriszlaan 11
€ 462.004[ € 438.043 – € 484.154 ]
Verkoper houdt over€ 455.672−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.394+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floriszlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Floriszlaan 11
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 426.154[ € 404.846 – € 447.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floriszlaan 11 adviseren wij in een bod van € 462.004, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 426.154 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.717+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.004+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.104+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floriszlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 426.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floriszlaan 11 in Baarn bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 443.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floriszlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.717
Verwachte verkoopprijs€ 462.004
Verwachte vraagprijs€ 426.154
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floriszlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdal-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Floriszlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floriszlaan 11 in Baarn.

Wat is Floriszlaan 11 in Baarn waard?
Floriszlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.717 (bandbreedte € 390.471 – € 496.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floriszlaan 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Floriszlaan 11 in Baarn is in oktober 2026 € 426.154 (bandbreedte € 404.846 – € 447.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Floriszlaan 11 in Baarn?
Voor Floriszlaan 11 adviseren wij een bod van € 462.004 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floriszlaan 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Floriszlaan 11 in Baarn bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floriszlaan 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floriszlaan 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floriszlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Floriszlaan 11 ligt rond € 443.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floriszlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Floriszlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.