Huiswaardemeter

Woningwaarde Bestevaerweg 13

3742RW Baarn

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.267
+7,6%
[ € 696.315 – € 886.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.029[ € 725.828 – € 802.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.476[ € 777.362 – € 859.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Bestevaerweg 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.267 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.837Sinds september +0,6%
+€ 56.13212 maanden +7,6%
+€ 27.65212 mnd vs. NL +3,8%
Bestevaerweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.267 voor Bestevaerweg 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bestevaerweg 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.476. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 791.267.

Verwachte verkoopprijs Bestevaerweg 13
€ 819.476[ € 777.362 – € 859.188 ]
Verkoper houdt over€ 809.212−€ 10.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.016+€ 18.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bestevaerweg 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Bestevaerweg 13
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 764.029[ € 725.828 – € 802.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bestevaerweg 13 adviseren wij in een bod van € 819.476, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 764.029 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.267+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.476+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.450+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bestevaerweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 764.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bestevaerweg 13 in Baarn bedragen € 4.030 per maand bij een woningwaarde van € 791.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.869
OZB€ 51
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bestevaerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.267
Verwachte verkoopprijs€ 819.476
Verwachte vraagprijs€ 764.029
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van het Fregat 16, 3742HG Baarn
het Fregat 16
1984 · 174 m²
€ 753.626
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bestevaerweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.267 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bestevaerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bestevaerweg 13 in Baarn.

Wat is Bestevaerweg 13 in Baarn waard?
Bestevaerweg 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.267 (bandbreedte € 696.315 – € 886.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bestevaerweg 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Bestevaerweg 13 in Baarn is in oktober 2026 € 764.029 (bandbreedte € 725.828 – € 802.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Bestevaerweg 13 in Baarn?
Voor Bestevaerweg 13 adviseren wij een bod van € 819.476 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bestevaerweg 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bestevaerweg 13 in Baarn bedragen € 4.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.869 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bestevaerweg 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bestevaerweg 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 56.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bestevaerweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bestevaerweg 13 ligt rond € 791.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bestevaerweg 13?
Huishoudens in de buurt van Bestevaerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.