Huiswaardemeter

Woningwaarde August Janssenweg 44

3742RX Baarn

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 8.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.450.026
+7,6%
[ € 1.276.023 – € 1.624.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.403.059[ € 1.332.906 – € 1.473.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.498.566[ € 1.422.211 – € 1.571.917 ]

Wat is mijn huis waard?

August Janssenweg 44 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.450.026 (€ 8.239 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.864Sinds september +0,6%
+€ 102.86512 maanden +7,6%
+€ 50.67412 mnd vs. NL +3,8%
August Janssenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.450.026 voor August Janssenweg 44 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

August Janssenweg 44 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.498.566. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.450.026.

Verwachte verkoopprijs August Janssenweg 44
€ 1.498.566[ € 1.422.211 – € 1.571.917 ]
Verkoper houdt over€ 1.480.832−€ 17.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.530.687+€ 32.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.498.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.480.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

August Janssenweg 44 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.403.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.972 per m².

Verwachte vraagprijs August Janssenweg 44
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 1.403.059[ € 1.332.906 – € 1.473.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.972[ € 7.573 – € 8.371 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor August Janssenweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.498.566, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.403.059 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.450.026+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.498.566+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.573.494+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

August Janssenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.403.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor August Janssenweg 44 in Baarn bedragen € 7.298 per maand bij een woningwaarde van € 1.450.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.091
OZB€ 94
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.552.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over August Janssenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.450.026
Verwachte verkoopprijs€ 1.498.566
Verwachte vraagprijs€ 1.403.059
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van het Fregat 16, 3742HG Baarn
het Fregat 16
1984 · 174 m²
€ 753.626
Straatbeeld van Thorbeckelaan 35B, 3741TR Baarn
Thorbeckelaan 35B
2010 · 121 m²
€ 605.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

August Janssenweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.450.026 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over August Janssenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van August Janssenweg 44 in Baarn.

Wat is August Janssenweg 44 in Baarn waard?
August Janssenweg 44 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.450.026 (bandbreedte € 1.276.023 – € 1.624.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van August Janssenweg 44 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van August Janssenweg 44 in Baarn is in oktober 2026 € 1.403.059 (bandbreedte € 1.332.906 – € 1.473.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.239.
Hoeveel moet ik overbieden op August Janssenweg 44 in Baarn?
Voor August Janssenweg 44 adviseren wij een bod van € 1.498.566 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van August Janssenweg 44 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van August Janssenweg 44 in Baarn bedragen € 7.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.450.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.091 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van August Janssenweg 44 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van August Janssenweg 44 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 102.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van August Janssenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van August Janssenweg 44 ligt rond € 1.450.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van August Janssenweg 44?
Huishoudens in de buurt van August Janssenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.