Huiswaardemeter

Woningwaarde Balidwarsstraat 2

3742SE Baarn

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.791
+7,6%
[ € 331.576 – € 422.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.231[ € 343.169 – € 379.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.021[ € 372.682 – € 411.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Balidwarsstraat 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.791 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,6%
+€ 26.72912 maanden +7,6%
+€ 13.16712 mnd vs. NL +3,8%
Balidwarsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.791 voor Balidwarsstraat 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balidwarsstraat 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.021. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.791.

Verwachte verkoopprijs Balidwarsstraat 2
€ 393.021[ € 372.682 – € 411.912 ]
Verkoper houdt over€ 387.448−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.031+€ 10.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balidwarsstraat 2 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Balidwarsstraat 2
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 361.231[ € 343.169 – € 379.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balidwarsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 393.021, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.231 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.791+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.021+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.672+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balidwarsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 361.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balidwarsstraat 2 in Baarn bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 376.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 24
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balidwarsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.791
Verwachte verkoopprijs€ 393.021
Verwachte vraagprijs€ 361.231
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.791 is Balidwarsstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Balidwarsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balidwarsstraat 2 in Baarn.

Wat is Balidwarsstraat 2 in Baarn waard?
Balidwarsstraat 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.791 (bandbreedte € 331.576 – € 422.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balidwarsstraat 2 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Balidwarsstraat 2 in Baarn is in oktober 2026 € 361.231 (bandbreedte € 343.169 – € 379.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Balidwarsstraat 2 in Baarn?
Voor Balidwarsstraat 2 adviseren wij een bod van € 393.021 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balidwarsstraat 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Balidwarsstraat 2 in Baarn bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balidwarsstraat 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balidwarsstraat 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balidwarsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Balidwarsstraat 2 ligt rond € 376.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balidwarsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Balidwarsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.