Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 21B

3742WK Baarn

30 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.564
+7,6%
[ € 135.136 – € 171.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.948[ € 139.601 – € 154.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.478[ € 152.165 – € 168.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 21B in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.564 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,6%
+€ 10.89412 maanden +7,6%
+€ 5.36712 mnd vs. NL +3,8%
Verbindingsweg 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.564 voor Verbindingsweg 21B in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 21B in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.478. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 153.564.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 21B
€ 160.478[ € 152.165 – € 168.182 ]
Verkoper houdt over€ 157.463−€ 3.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.838+€ 5.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 21B in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 21B
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 146.948[ € 139.601 – € 154.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 21B adviseren wij in een bod van € 160.478, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 146.948 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.564+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.478+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.502+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 21B zal in bij een vraagprijs van € 146.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 21B in Baarn bedragen € 839 per maand bij een woningwaarde van € 153.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 751
OZB€ 10
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 839
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.564
Verwachte verkoopprijs€ 160.478
Verwachte vraagprijs€ 146.948
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 53, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 53
1996 · 37 m²
€ 233.134
Straatbeeld van Laanstraat 46C, 3743BG Baarn
Laanstraat 46C
1997 · 58 m²
€ 360.919
Straatbeeld van Alcmaria 1, 3743GE Baarn
Alcmaria 1
1983 · 42 m²
€ 203.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.564 is Verbindingsweg 21B een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 21B in Baarn.

Wat is Verbindingsweg 21B in Baarn waard?
Verbindingsweg 21B in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.564 (bandbreedte € 135.136 – € 171.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 21B in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 21B in Baarn is in oktober 2026 € 146.948 (bandbreedte € 139.601 – € 154.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 21B in Baarn?
Voor Verbindingsweg 21B adviseren wij een bod van € 160.478 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 21B in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 21B in Baarn bedragen € 839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 751 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 21B in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 21B in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 10.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 21B ligt rond € 153.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 21B?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.