Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijkamplaan 17

3742WN Baarn

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.321
+7,6%
[ € 343.482 – € 437.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.018[ € 355.317 – € 392.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.334[ € 386.230 – € 426.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijkamplaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.321 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,6%
+€ 27.68912 maanden +7,6%
+€ 13.64012 mnd vs. NL +3,8%
Wijkamplaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.321 voor Wijkamplaan 17 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijkamplaan 17 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.334. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 390.321.

Verwachte verkoopprijs Wijkamplaan 17
€ 407.334[ € 386.230 – € 426.886 ]
Verkoper houdt over€ 401.603−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.631+€ 10.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijkamplaan 17 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Wijkamplaan 17
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 374.018[ € 355.317 – € 392.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijkamplaan 17 adviseren wij in een bod van € 407.334, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.018 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.321+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.334+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.701+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijkamplaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 374.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijkamplaan 17 in Baarn bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 390.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijkamplaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.321
Verwachte verkoopprijs€ 407.334
Verwachte vraagprijs€ 374.018
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkamplaan 27, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 27
1933 · 90 m²
€ 468.937
Straatbeeld van Wijkamplaan 31, 3742WN Baarn
Wijkamplaan 31
1933 · 97 m²
€ 547.000
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.321 is Wijkamplaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijkamplaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijkamplaan 17 in Baarn.

Wat is Wijkamplaan 17 in Baarn waard?
Wijkamplaan 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.321 (bandbreedte € 343.482 – € 437.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijkamplaan 17 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wijkamplaan 17 in Baarn is in oktober 2026 € 374.018 (bandbreedte € 355.317 – € 392.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijkamplaan 17 in Baarn?
Voor Wijkamplaan 17 adviseren wij een bod van € 407.334 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijkamplaan 17 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wijkamplaan 17 in Baarn bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijkamplaan 17 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijkamplaan 17 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijkamplaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Wijkamplaan 17 ligt rond € 390.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijkamplaan 17?
Huishoudens in de buurt van Wijkamplaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.