Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboog 35

3742ZA Baarn

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.836
+7,6%
[ € 764.576 – € 973.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.101[ € 799.046 – € 883.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.486[ € 851.783 – € 941.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboog 35 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.836 (€ 5.831 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.311Sinds september +0,6%
+€ 61.63512 maanden +7,6%
+€ 30.36312 mnd vs. NL +3,8%
Regenboog 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.836 voor Regenboog 35 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboog 35 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.486. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 868.836.

Verwachte verkoopprijs Regenboog 35
€ 897.486[ € 851.783 – € 941.444 ]
Verkoper houdt over€ 886.364−€ 11.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.586+€ 20.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboog 35 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboog 35
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 841.101[ € 799.046 – € 883.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboog 35 adviseren wij in een bod van € 897.486, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 841.101 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.836+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.486+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.360+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboog 35 zal in bij een vraagprijs van € 841.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboog 35 in Baarn bedragen € 4.412 per maand bij een woningwaarde van € 868.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.249
OZB€ 56
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.529.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboog 35

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.836
Verwachte verkoopprijs€ 897.486
Verwachte vraagprijs€ 841.101
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Eemborg 16, 3741ZA Baarn
Eemborg 16
2004 · 80 m²
€ 443.381
Straatbeeld van Thorbeckelaan 35B, 3741TR Baarn
Thorbeckelaan 35B
2010 · 121 m²
€ 605.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regenboog 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.836 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Regenboog 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboog 35 in Baarn.

Wat is Regenboog 35 in Baarn waard?
Regenboog 35 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.836 (bandbreedte € 764.576 – € 973.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboog 35 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Regenboog 35 in Baarn is in oktober 2026 € 841.101 (bandbreedte € 799.046 – € 883.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboog 35 in Baarn?
Voor Regenboog 35 adviseren wij een bod van € 897.486 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboog 35 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboog 35 in Baarn bedragen € 4.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.249 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboog 35 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboog 35 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 61.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboog 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Regenboog 35 ligt rond € 868.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboog 35?
Huishoudens in de buurt van Regenboog 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.