Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboog 12

3742ZB Baarn

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.982
+7,6%
[ € 618.624 – € 787.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.677[ € 644.743 – € 712.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.158[ € 691.164 – € 763.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboog 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.982 (€ 6.008 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.297Sinds september +0,6%
+€ 49.86912 maanden +7,6%
+€ 24.56712 mnd vs. NL +3,8%
Regenboog 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.982 voor Regenboog 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboog 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.158. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.982.

Verwachte verkoopprijs Regenboog 12
€ 728.158[ € 691.164 – € 763.919 ]
Verkoper houdt over€ 718.898−€ 9.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.871+€ 16.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboog 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.801 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboog 12
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 678.677[ € 644.743 – € 712.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.801[ € 5.511 – € 6.091 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboog 12 adviseren wij in een bod van € 728.158, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 678.677 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.982+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.158+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.566+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboog 12 zal in bij een vraagprijs van € 678.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboog 12 in Baarn bedragen € 3.583 per maand bij een woningwaarde van € 702.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438
OZB€ 46
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboog 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.982
Verwachte verkoopprijs€ 728.158
Verwachte vraagprijs€ 678.677
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regenboog 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.982 duidelijk in het hogere segment van Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Regenboog 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboog 12 in Baarn.

Wat is Regenboog 12 in Baarn waard?
Regenboog 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.982 (bandbreedte € 618.624 – € 787.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboog 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Regenboog 12 in Baarn is in oktober 2026 € 678.677 (bandbreedte € 644.743 – € 712.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboog 12 in Baarn?
Voor Regenboog 12 adviseren wij een bod van € 728.158 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboog 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboog 12 in Baarn bedragen € 3.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboog 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboog 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 49.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboog 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Regenboog 12 ligt rond € 702.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboog 12?
Huishoudens in de buurt van Regenboog 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.