Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboog 2

3742ZB Baarn

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.902
+7,6%
[ € 518.234 – € 659.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.318[ € 537.052 – € 593.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.824[ € 580.553 – € 641.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboog 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.902 (€ 6.071 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds september +0,6%
+€ 41.77712 maanden +7,6%
+€ 20.58112 mnd vs. NL +3,8%
Regenboog 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.902 voor Regenboog 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboog 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.824. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.902.

Verwachte verkoopprijs Regenboog 2
€ 611.824[ € 580.553 – € 641.664 ]
Verkoper houdt over€ 603.844−€ 7.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.210+€ 14.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboog 2 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.828 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboog 2
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 565.318[ € 537.052 – € 593.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.828[ € 5.537 – € 6.119 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboog 2 adviseren wij in een bod van € 611.824, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.318 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.902+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.824+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.415+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboog 2 zal in bij een vraagprijs van € 565.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboog 2 in Baarn bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 588.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 38
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboog 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.902
Verwachte verkoopprijs€ 611.824
Verwachte vraagprijs€ 565.318
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.902 ligt Regenboog 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Regenboog 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboog 2 in Baarn.

Wat is Regenboog 2 in Baarn waard?
Regenboog 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.902 (bandbreedte € 518.234 – € 659.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboog 2 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Regenboog 2 in Baarn is in oktober 2026 € 565.318 (bandbreedte € 537.052 – € 593.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboog 2 in Baarn?
Voor Regenboog 2 adviseren wij een bod van € 611.824 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboog 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboog 2 in Baarn bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboog 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboog 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 41.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboog 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Regenboog 2 ligt rond € 588.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboog 2?
Huishoudens in de buurt van Regenboog 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.