Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 11

3742ZC Baarn

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.439
+7,6%
[ € 532.786 – € 678.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.535[ € 555.308 – € 613.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.091[ € 595.290 – € 657.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.439 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.701Sinds september +0,6%
+€ 42.95012 maanden +7,6%
+€ 21.15812 mnd vs. NL +3,8%
Zonnehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.439 voor Zonnehof 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.091. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.439.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 11
€ 627.091[ € 595.290 – € 657.953 ]
Verkoper houdt over€ 618.943−€ 8.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.783+€ 14.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 11
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 584.535[ € 555.308 – € 613.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 11 adviseren wij in een bod van € 627.091, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 584.535 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.439+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.091+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.446+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 584.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 11 in Baarn bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 605.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.439
Verwachte verkoopprijs€ 627.091
Verwachte vraagprijs€ 584.535
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Eemborg 16, 3741ZA Baarn
Eemborg 16
2004 · 80 m²
€ 443.381
Straatbeeld van Thorbeckelaan 35B, 3741TR Baarn
Thorbeckelaan 35B
2010 · 121 m²
€ 605.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.439 ligt Zonnehof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 11 in Baarn.

Wat is Zonnehof 11 in Baarn waard?
Zonnehof 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.439 (bandbreedte € 532.786 – € 678.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 11 in Baarn is in oktober 2026 € 584.535 (bandbreedte € 555.308 – € 613.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 11 in Baarn?
Voor Zonnehof 11 adviseren wij een bod van € 627.091 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 11 in Baarn bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 42.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 11 ligt rond € 605.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 11?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.