Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 12

3742ZJ Baarn

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.751
+7,6%
[ € 267.301 – € 340.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.302[ € 276.737 – € 305.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.733[ € 300.260 – € 331.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.751 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,6%
+€ 21.54812 maanden +7,6%
+€ 10.61512 mnd vs. NL +3,8%
Noorderlicht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.751 voor Noorderlicht 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.733. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.751.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 12
€ 316.733[ € 300.260 – € 331.866 ]
Verkoper houdt over€ 311.999−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.218+€ 8.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 12
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 291.302[ € 276.737 – € 305.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 12 adviseren wij in een bod van € 316.733, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.302 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.751+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.733+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.570+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 12 zal in bij een vraagprijs van € 291.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 12 in Baarn bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 303.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 20
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.751
Verwachte verkoopprijs€ 316.733
Verwachte vraagprijs€ 291.302
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.751 is Noorderlicht 12 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 12 in Baarn.

Wat is Noorderlicht 12 in Baarn waard?
Noorderlicht 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.751 (bandbreedte € 267.301 – € 340.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 12 in Baarn is in oktober 2026 € 291.302 (bandbreedte € 276.737 – € 305.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 12 in Baarn?
Voor Noorderlicht 12 adviseren wij een bod van € 316.733 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 12 in Baarn bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 12 ligt rond € 303.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.