Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 13

3743AD Baarn

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.630
+6,7%
[ € 413.274 – € 525.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.127[ € 462.555 – € 511.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 13 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.630 (€ 7.960 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds mei +0,6%
+€ 29.42912 maanden +6,7%
+€ 10.76212 mnd vs. NL +2,4%
Eemnesserweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.630 voor Eemnesserweg 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.127. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.630.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 13
€ 488.127[ € 462.555 – € 511.245 ]
Verkoper houdt over€ 481.508−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.040+€ 11.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.508

Wat is de vraagprijs?

Eemnesserweg 13 in Baarn staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.627 per m².

Vraagprijs Eemnesserweg 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.627[ € 7.246 – € 8.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 700.269[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 13 adviseren wij in een bod van € 488.127, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.630+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.127+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.533+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 13 in Baarn bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 469.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.630
Verwachte verkoopprijs€ 488.127
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 512.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.630 is Eemnesserweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 13 in Baarn.

Wat is Eemnesserweg 13 in Baarn waard?
Eemnesserweg 13 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.630 (bandbreedte € 413.274 – € 525.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eemnesserweg 13 in Baarn?
Eemnesserweg 13 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 13 in Baarn?
Voor Eemnesserweg 13 adviseren wij een bod van € 488.127 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 13 in Baarn bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 13 ligt rond € 469.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 13?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.