Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 21A

3743AD Baarn

Te koop
73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1918Bouwjaar
€ 7.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.748
+7,6%
[ € 454.738 – € 578.758 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 496.312[ € 471.496 – € 521.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.100[ € 510.159 – € 563.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 21A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.748 (€ 7.079 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.159Sinds september +0,6%
+€ 36.65812 maanden +7,6%
+€ 18.05912 mnd vs. NL +3,8%
Eemnesserweg 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.748 voor Eemnesserweg 21A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 21A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.100. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.748.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 21A
€ 537.100[ € 510.159 – € 563.860 ]
Verkoper houdt over€ 529.942−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.992+€ 12.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.942

Wat is de vraagprijs?

Eemnesserweg 21A in Baarn staat in te koop voor € 496.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.799 per m².

Vraagprijs Eemnesserweg 21A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 496.312[ € 471.496 – € 521.128 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.799[ € 6.459 – € 7.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 21A adviseren wij in een bod van € 537.100, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 496.312 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.748+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.100+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.955+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 21A zal in bij een vraagprijs van € 496.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 21A in Baarn bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 516.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 33
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.748
Verwachte verkoopprijs€ 537.100
Vraagprijs€ 496.312
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 21A ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 21A in Baarn.

Wat is Eemnesserweg 21A in Baarn waard?
Eemnesserweg 21A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.748 (bandbreedte € 454.738 – € 578.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eemnesserweg 21A in Baarn?
Eemnesserweg 21A in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 496.312. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 21A in Baarn?
Voor Eemnesserweg 21A adviseren wij een bod van € 537.100 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 21A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 21A in Baarn bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 21A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 21A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 36.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 21A ligt rond € 516.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 21A?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.