Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 3

3743BA Baarn

251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.241.109
+7,6%
[ € 1.092.176 – € 1.390.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.201.112[ € 1.141.056 – € 1.261.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.281.338[ € 1.217.507 – € 1.345.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.241.109 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.587Sinds september +0,6%
+€ 88.04412 maanden +7,6%
+€ 43.37312 mnd vs. NL +3,8%
Laanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.241.109 voor Laanstraat 3 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 3 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.281.338. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.241.109.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 3
€ 1.281.338[ € 1.217.507 – € 1.345.666 ]
Verkoper houdt over€ 1.265.993−€ 15.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.309.115+€ 27.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.281.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.265.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanstraat 3 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.201.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Laanstraat 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.201.112[ € 1.141.056 – € 1.261.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.546 – € 5.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 1.281.338, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.201.112 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.241.109+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.281.338+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.345.405+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.201.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 3 in Baarn bedragen € 6.280 per maand bij een woningwaarde van € 1.241.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.069
OZB€ 80
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.184.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.241.109
Verwachte verkoopprijs€ 1.281.338
Verwachte vraagprijs€ 1.201.112
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenweg 57, 3741BW Baarn
Berkenweg 57
1979 · 260 m²
€ 1.009.798
Straatbeeld van Esdoornlaan 8A, 3741WR Baarn
Esdoornlaan 8A
1978 · 171 m²
€ 770.297
Straatbeeld van Javastraat 21, 3742CL Baarn
Javastraat 21
1974 · 155 m²
€ 929.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laanstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.241.109 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 3 in Baarn.

Wat is Laanstraat 3 in Baarn waard?
Laanstraat 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.241.109 (bandbreedte € 1.092.176 – € 1.390.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanstraat 3 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Laanstraat 3 in Baarn is in oktober 2026 € 1.201.112 (bandbreedte € 1.141.056 – € 1.261.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 3 in Baarn?
Voor Laanstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.281.338 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 3 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 3 in Baarn bedragen € 6.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.241.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.069 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 3 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 3 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 88.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 3 ligt rond € 1.241.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.