Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 12B

3743BE Baarn

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.414
+7,6%
[ € 351.484 – € 447.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.733[ € 364.546 – € 402.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.735[ € 396.262 – € 437.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 12B in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.414 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,6%
+€ 28.33412 maanden +7,6%
+€ 13.95812 mnd vs. NL +3,8%
Laanstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.414 voor Laanstraat 12B in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 12B in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.735. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.414.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 12B
€ 415.735[ € 396.262 – € 437.974 ]
Verkoper houdt over€ 409.912−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.200+€ 10.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanstraat 12B in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Laanstraat 12B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 383.733[ € 364.546 – € 402.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.947[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 12B adviseren wij in een bod van € 415.735, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 383.733 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.414+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.735+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.522+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 383.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 12B in Baarn bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 399.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 26
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.414
Verwachte verkoopprijs€ 415.735
Verwachte vraagprijs€ 383.733
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.414 is Laanstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 12B in Baarn.

Wat is Laanstraat 12B in Baarn waard?
Laanstraat 12B in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.414 (bandbreedte € 351.484 – € 447.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanstraat 12B in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Laanstraat 12B in Baarn is in oktober 2026 € 383.733 (bandbreedte € 364.546 – € 402.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 12B in Baarn?
Voor Laanstraat 12B adviseren wij een bod van € 415.735 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 12B in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 12B in Baarn bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 12B in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 12B in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 12B ligt rond € 399.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.