Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 38B

3743BL Baarn

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.927
+7,6%
[ € 302.656 – € 385.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.550[ € 313.073 – € 346.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.931[ € 340.310 – € 376.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 38B in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.927 (€ 6.489 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,6%
+€ 24.39812 maanden +7,6%
+€ 12.01912 mnd vs. NL +3,8%
Nieuwstraat 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.927 voor Nieuwstraat 38B in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 38B in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.931. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.927.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 38B
€ 358.931[ € 340.310 – € 376.132 ]
Verkoper houdt over€ 353.733−€ 5.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.260+€ 9.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 38B in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.218 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 38B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 329.550[ € 313.073 – € 346.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.218[ € 5.907 – € 6.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 38B adviseren wij in een bod van € 358.931, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.550 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.927+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.931+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.878+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 38B zal in bij een vraagprijs van € 329.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 38B in Baarn bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 343.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 22
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.927
Verwachte verkoopprijs€ 358.931
Verwachte vraagprijs€ 329.550
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.927 is Nieuwstraat 38B een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 38B in Baarn.

Wat is Nieuwstraat 38B in Baarn waard?
Nieuwstraat 38B in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.927 (bandbreedte € 302.656 – € 385.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38B in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38B in Baarn is in oktober 2026 € 329.550 (bandbreedte € 313.073 – € 346.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 38B in Baarn?
Voor Nieuwstraat 38B adviseren wij een bod van € 358.931 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 38B in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 38B in Baarn bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 38B in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 38B in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 38B ligt rond € 343.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 38B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.