Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Baarnstraat 21

3743BN Baarn

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.341
+7,6%
[ € 397.180 – € 505.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.898[ € 412.203 – € 455.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.485[ € 445.179 – € 492.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.341 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,6%
+€ 32.01812 maanden +7,6%
+€ 15.77312 mnd vs. NL +3,8%
Nieuw Baarnstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.341 voor Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.485. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.341.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Baarnstraat 21
€ 469.485[ € 445.179 – € 492.040 ]
Verkoper houdt over€ 463.071−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.025+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Baarnstraat 21
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 433.898[ € 412.203 – € 455.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Baarnstraat 21 adviseren wij in een bod van € 469.485, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.898 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.341+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.485+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.959+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Baarnstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 433.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 451.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Baarnstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.341
Verwachte verkoopprijs€ 469.485
Verwachte vraagprijs€ 433.898
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.341 is Nieuw Baarnstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Baarnstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn.

Wat is Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn waard?
Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.341 (bandbreedte € 397.180 – € 505.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn is in oktober 2026 € 433.898 (bandbreedte € 412.203 – € 455.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn?
Voor Nieuw Baarnstraat 21 adviseren wij een bod van € 469.485 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Baarnstraat 21 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Baarnstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Baarnstraat 21 ligt rond € 451.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Baarnstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Baarnstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.