Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Baarnstraat 23

3743BN Baarn

Te koop
137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.421
+6,7%
[ € 686.770 – € 874.072 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 753.866[ € 716.173 – € 791.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.437[ € 766.305 – € 846.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 780.421 (€ 5.697 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.771Sinds mei +0,6%
+€ 48.90512 maanden +6,7%
+€ 17.88412 mnd vs. NL +2,4%
Nieuw Baarnstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.421 voor Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.437. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 780.421.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Baarnstraat 23
€ 810.437[ € 766.305 – € 846.968 ]
Verkoper houdt over€ 800.272−€ 10.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.796+€ 18.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.272

Wat is de vraagprijs?

Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn staat in te koop voor € 753.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.503 per m².

Vraagprijs Nieuw Baarnstraat 23
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 753.866[ € 716.173 – € 791.559 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.503[ € 5.228 – € 5.778 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 675.974[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Baarnstraat 23 adviseren wij in een bod van € 810.437, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 753.866 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.421+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.437+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.959+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Baarnstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 753.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 780.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 390.000€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.816
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Baarnstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.421
Verwachte verkoopprijs€ 810.437
Vraagprijs€ 753.866
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (24%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (9%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 177 m²
€ 1.172.976
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 512.127
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.333.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Baarnstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 780.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaal willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuw Baarnstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn.

Wat is Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn waard?
Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.421 (bandbreedte € 686.770 – € 874.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de vraagprijs van Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn?
Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 753.866. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn?
Voor Nieuw Baarnstraat 23 adviseren wij een bod van € 810.437 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn bedragen € 4.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.816 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Baarnstraat 23 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 48.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Baarnstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Baarnstraat 23 ligt rond € 780.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Baarnstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Baarnstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.