Huiswaardemeter

Woningwaarde Laandwarsstraat 2A

3743BS Baarn

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.308
+7,6%
[ € 357.551 – € 455.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.512[ € 370.986 – € 410.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.743[ € 401.036 – € 443.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Laandwarsstraat 2A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.308 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,6%
+€ 28.82312 maanden +7,6%
+€ 14.19912 mnd vs. NL +3,8%
Laandwarsstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.308 voor Laandwarsstraat 2A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laandwarsstraat 2A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.743. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.308.

Verwachte verkoopprijs Laandwarsstraat 2A
€ 422.743[ € 401.036 – € 443.251 ]
Verkoper houdt over€ 416.843−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.348+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laandwarsstraat 2A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Laandwarsstraat 2A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 390.512[ € 370.986 – € 410.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laandwarsstraat 2A adviseren wij in een bod van € 422.743, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.512 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.308+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.743+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.880+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laandwarsstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 390.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laandwarsstraat 2A in Baarn bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 406.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 26
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laandwarsstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.308
Verwachte verkoopprijs€ 422.743
Verwachte vraagprijs€ 390.512
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 12A, 3742CA Baarn
Eemstraat 12A
1932 · 80 m²
€ 856.623
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.308 is Laandwarsstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Laandwarsstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laandwarsstraat 2A in Baarn.

Wat is Laandwarsstraat 2A in Baarn waard?
Laandwarsstraat 2A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.308 (bandbreedte € 357.551 – € 455.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laandwarsstraat 2A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Laandwarsstraat 2A in Baarn is in oktober 2026 € 390.512 (bandbreedte € 370.986 – € 410.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Laandwarsstraat 2A in Baarn?
Voor Laandwarsstraat 2A adviseren wij een bod van € 422.743 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laandwarsstraat 2A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Laandwarsstraat 2A in Baarn bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laandwarsstraat 2A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laandwarsstraat 2A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laandwarsstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Laandwarsstraat 2A ligt rond € 406.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laandwarsstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Laandwarsstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.