Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutslaan 13

3743CG Baarn

213 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 949.731
+7,6%
[ € 835.763 – € 1.063.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 919.258[ € 873.295 – € 965.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 981.215[ € 930.932 – € 1.028.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 949.731 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.806Sinds september +0,6%
+€ 67.37412 maanden +7,6%
+€ 33.19012 mnd vs. NL +3,8%
Smutslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 949.731 voor Smutslaan 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 981.215. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 949.731.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 13
€ 981.215[ € 930.932 – € 1.028.926 ]
Verkoper houdt over€ 969.172−€ 12.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.002.989+€ 21.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 981.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 969.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutslaan 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 919.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Smutslaan 13
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 919.258[ € 873.295 – € 965.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.100 – € 4.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 13 adviseren wij in een bod van € 981.215, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 919.258 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 949.731+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 981.215+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.030.276+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 919.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 13 in Baarn bedragen € 4.827 per maand bij een woningwaarde van € 949.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.644
OZB€ 61
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.671.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 949.731
Verwachte verkoopprijs€ 981.215
Verwachte vraagprijs€ 919.258
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Molenweg 13, 3743CK Baarn
Molenweg 13
1902 · 300 m²
€ 1.727.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 949.731 ligt Smutslaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 13 in Baarn.

Wat is Smutslaan 13 in Baarn waard?
Smutslaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 949.731 (bandbreedte € 835.763 – € 1.063.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutslaan 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Smutslaan 13 in Baarn is in oktober 2026 € 919.258 (bandbreedte € 873.295 – € 965.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 13 in Baarn?
Voor Smutslaan 13 adviseren wij een bod van € 981.215 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 13 in Baarn bedragen € 4.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 949.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.644 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 67.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 13 ligt rond € 949.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.