Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutslaan 8A

3743CG Baarn

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.009.840
+7,6%
[ € 888.659 – € 1.131.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 977.959[ € 929.061 – € 1.026.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.042.761[ € 989.450 – € 1.093.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 8A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.009.840 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.173Sinds september +0,6%
+€ 71.63812 maanden +7,6%
+€ 35.29112 mnd vs. NL +3,8%
Smutslaan 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.009.840 voor Smutslaan 8A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 8A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.042.761. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.009.840.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 8A
€ 1.042.761[ € 989.450 – € 1.093.603 ]
Verkoper houdt over€ 1.030.041−€ 12.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.065.766+€ 23.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.042.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.030.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutslaan 8A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 977.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Smutslaan 8A
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 977.959[ € 929.061 – € 1.026.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 8A adviseren wij in een bod van € 1.042.761, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 977.959 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.009.840+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.042.761+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.094.899+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 8A zal in bij een vraagprijs van € 977.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 8A in Baarn bedragen € 5.125 per maand bij een woningwaarde van € 1.009.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.938
OZB€ 65
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.777.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.009.840
Verwachte verkoopprijs€ 1.042.761
Verwachte vraagprijs€ 977.959
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Molenweg 13, 3743CK Baarn
Molenweg 13
1902 · 300 m²
€ 1.727.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.009.840 ligt Smutslaan 8A een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 8A in Baarn.

Wat is Smutslaan 8A in Baarn waard?
Smutslaan 8A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.009.840 (bandbreedte € 888.659 – € 1.131.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutslaan 8A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Smutslaan 8A in Baarn is in oktober 2026 € 977.959 (bandbreedte € 929.061 – € 1.026.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 8A in Baarn?
Voor Smutslaan 8A adviseren wij een bod van € 1.042.761 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 8A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 8A in Baarn bedragen € 5.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.009.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.938 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 8A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 8A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 71.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 8A ligt rond € 1.009.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 8A?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.