Huiswaardemeter

Woningwaarde Krugerlaan 22

3743CJ Baarn

250 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.156.925
+7,6%
[ € 1.018.094 – € 1.295.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.120.020[ € 1.064.019 – € 1.176.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.195.046[ € 1.134.244 – € 1.253.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Krugerlaan 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.156.925 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.072Sinds september +0,6%
+€ 82.07212 maanden +7,6%
+€ 40.43112 mnd vs. NL +3,8%
Krugerlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.156.925 voor Krugerlaan 22 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krugerlaan 22 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.195.046. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.156.925.

Verwachte verkoopprijs Krugerlaan 22
€ 1.195.046[ € 1.134.244 – € 1.253.638 ]
Verkoper houdt over€ 1.180.650−€ 14.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.221.097+€ 26.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.195.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.180.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krugerlaan 22 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.120.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Krugerlaan 22
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 1.120.020[ € 1.064.019 – € 1.176.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krugerlaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.195.046, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.120.020 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.156.925+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.195.046+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.254.798+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krugerlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.120.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krugerlaan 22 in Baarn bedragen € 5.864 per maand bij een woningwaarde van € 1.156.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.658
OZB€ 75
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.036.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krugerlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.156.925
Verwachte verkoopprijs€ 1.195.046
Verwachte vraagprijs€ 1.120.020
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Molenweg 13, 3743CK Baarn
Molenweg 13
1902 · 300 m²
€ 1.727.385
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krugerlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.156.925 duidelijk in het hogere segment van Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Krugerlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krugerlaan 22 in Baarn.

Wat is Krugerlaan 22 in Baarn waard?
Krugerlaan 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.156.925 (bandbreedte € 1.018.094 – € 1.295.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krugerlaan 22 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Krugerlaan 22 in Baarn is in oktober 2026 € 1.120.020 (bandbreedte € 1.064.019 – € 1.176.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Krugerlaan 22 in Baarn?
Voor Krugerlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.195.046 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krugerlaan 22 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Krugerlaan 22 in Baarn bedragen € 5.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.156.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.658 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krugerlaan 22 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krugerlaan 22 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 82.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krugerlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Krugerlaan 22 ligt rond € 1.156.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krugerlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Krugerlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.