Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophialaan 23

3743CT Baarn

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.438
+7,6%
[ € 791.505 – € 1.007.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.536[ € 827.009 – € 914.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.299[ € 881.592 – € 974.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophialaan 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.438 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.498Sinds september +0,6%
+€ 63.80612 maanden +7,6%
+€ 31.43312 mnd vs. NL +3,8%
Sophialaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.438 voor Sophialaan 23 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophialaan 23 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.299. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 899.438.

Verwachte verkoopprijs Sophialaan 23
€ 929.299[ € 881.592 – € 974.391 ]
Verkoper houdt over€ 917.827−€ 11.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.035+€ 20.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophialaan 23 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Sophialaan 23
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 870.536[ € 827.009 – € 914.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophialaan 23 adviseren wij in een bod van € 929.299, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 870.536 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.438+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.299+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.764+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophialaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 870.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophialaan 23 in Baarn bedragen € 4.573 per maand bij een woningwaarde van € 899.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.398
OZB€ 58
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.583.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophialaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.438
Verwachte verkoopprijs€ 929.299
Verwachte vraagprijs€ 870.536
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Molenweg 13, 3743CK Baarn
Molenweg 13
1902 · 300 m²
€ 1.727.385
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 899.438 zit Sophialaan 23 in het middensegment van Transvaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sophialaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophialaan 23 in Baarn.

Wat is Sophialaan 23 in Baarn waard?
Sophialaan 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.438 (bandbreedte € 791.505 – € 1.007.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophialaan 23 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Sophialaan 23 in Baarn is in oktober 2026 € 870.536 (bandbreedte € 827.009 – € 914.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophialaan 23 in Baarn?
Voor Sophialaan 23 adviseren wij een bod van € 929.299 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophialaan 23 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Sophialaan 23 in Baarn bedragen € 4.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.398 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophialaan 23 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophialaan 23 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 63.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophialaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Sophialaan 23 ligt rond € 899.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophialaan 23?
Huishoudens in de buurt van Sophialaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.