Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophialaan 34

3743CW Baarn

230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.316.737
+7,6%
[ € 1.158.729 – € 1.474.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.273.183[ € 1.209.524 – € 1.336.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.358.801[ € 1.289.353 – € 1.425.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophialaan 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.316.737 (€ 5.725 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.049Sinds september +0,6%
+€ 93.40912 maanden +7,6%
+€ 46.01612 mnd vs. NL +3,8%
Sophialaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.316.737 voor Sophialaan 34 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophialaan 34 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.358.801. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.316.737.

Verwachte verkoopprijs Sophialaan 34
€ 1.358.801[ € 1.289.353 – € 1.425.074 ]
Verkoper houdt over€ 1.342.604−€ 16.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.388.127+€ 29.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.358.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.342.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophialaan 34 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.273.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Sophialaan 34
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 1.273.183[ € 1.209.524 – € 1.336.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophialaan 34 adviseren wij in een bod van € 1.358.801, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.273.183 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.316.737+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.358.801+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.426.741+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophialaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.273.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophialaan 34 in Baarn bedragen € 6.650 per maand bij een woningwaarde van € 1.316.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.439
OZB€ 85
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.318.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophialaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.316.737
Verwachte verkoopprijs€ 1.358.801
Verwachte vraagprijs€ 1.273.183
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Straatbeeld van Molenweg 13, 3743CK Baarn
Molenweg 13
1902 · 300 m²
€ 1.727.385
Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.011.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophialaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.316.737 duidelijk in het hogere segment van Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sophialaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophialaan 34 in Baarn.

Wat is Sophialaan 34 in Baarn waard?
Sophialaan 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.316.737 (bandbreedte € 1.158.729 – € 1.474.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophialaan 34 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Sophialaan 34 in Baarn is in oktober 2026 € 1.273.183 (bandbreedte € 1.209.524 – € 1.336.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophialaan 34 in Baarn?
Voor Sophialaan 34 adviseren wij een bod van € 1.358.801 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophialaan 34 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Sophialaan 34 in Baarn bedragen € 6.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.316.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.439 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophialaan 34 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophialaan 34 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 93.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophialaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Sophialaan 34 ligt rond € 1.316.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophialaan 34?
Huishoudens in de buurt van Sophialaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.