Huiswaardemeter

Woningwaarde Leestraat 8A

3743EJ Baarn

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.497
+7,6%
[ € 535.477 – € 681.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.267[ € 557.904 – € 616.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.494[ € 598.073 – € 661.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Leestraat 8A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.497 (€ 6.273 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +0,6%
+€ 43.16712 maanden +7,6%
+€ 21.26512 mnd vs. NL +3,8%
Leestraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.497 voor Leestraat 8A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leestraat 8A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.494. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.497.

Verwachte verkoopprijs Leestraat 8A
€ 630.494[ € 598.073 – € 661.027 ]
Verkoper houdt over€ 622.309−€ 8.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.254+€ 14.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leestraat 8A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs Leestraat 8A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 587.267[ € 557.904 – € 616.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.752 – € 6.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.947[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leestraat 8A adviseren wij in een bod van € 630.494, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 587.267 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.497+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.494+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.019+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leestraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 587.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leestraat 8A in Baarn bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 608.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leestraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.497
Verwachte verkoopprijs€ 630.494
Verwachte vraagprijs€ 587.267
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Laanstraat 46C, 3743BG Baarn
Laanstraat 46C
1997 · 58 m²
€ 360.919
Straatbeeld van Nijverheidstraat 23, 3743EZ Baarn
Nijverheidstraat 23
1986 · 67 m²
€ 366.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.497 zit Leestraat 8A in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leestraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leestraat 8A in Baarn.

Wat is Leestraat 8A in Baarn waard?
Leestraat 8A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.497 (bandbreedte € 535.477 – € 681.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leestraat 8A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Leestraat 8A in Baarn is in oktober 2026 € 587.267 (bandbreedte € 557.904 – € 616.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Leestraat 8A in Baarn?
Voor Leestraat 8A adviseren wij een bod van € 630.494 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leestraat 8A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Leestraat 8A in Baarn bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leestraat 8A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leestraat 8A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leestraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Leestraat 8A ligt rond € 608.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leestraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Leestraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.