Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wetstraat 18

3743KS Baarn

Te koop
138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.872
+6,7%
[ € 682.767 – € 868.977 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.833[ € 758.708 – € 838.572 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wetstraat 18 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 775.872 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.743Sinds mei +0,6%
+€ 48.62012 maanden +6,7%
+€ 17.78012 mnd vs. NL +2,4%
de Wetstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.872 voor de Wetstraat 18 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wetstraat 18 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.833. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 775.872.

Verwachte verkoopprijs de Wetstraat 18
€ 802.833[ € 758.708 – € 838.572 ]
Verkoper houdt over€ 792.752−€ 10.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.040+€ 18.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.752

Wat is de vraagprijs?

de Wetstraat 18 in Baarn staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.399 per m².

Vraagprijs de Wetstraat 18
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.399[ € 5.129 – € 5.668 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 675.974[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wetstraat 18 adviseren wij in een bod van € 802.833, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.872+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.833+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.975+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wetstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wetstraat 18 in Baarn bedragen € 3.891 per maand bij een woningwaarde van € 775.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.794
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wetstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.872
Verwachte verkoopprijs€ 802.833
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (24%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (9%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 512.127
Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.005.266
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.333.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wetstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 775.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaal willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over de Wetstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wetstraat 18 in Baarn.

Wat is de Wetstraat 18 in Baarn waard?
de Wetstraat 18 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.872 (bandbreedte € 682.767 – € 868.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de vraagprijs van de Wetstraat 18 in Baarn?
de Wetstraat 18 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wetstraat 18 in Baarn?
Voor de Wetstraat 18 adviseren wij een bod van € 802.833 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wetstraat 18 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Wetstraat 18 in Baarn bedragen € 4.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.794 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wetstraat 18 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wetstraat 18 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 48.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wetstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van de Wetstraat 18 ligt rond € 775.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wetstraat 18?
Huishoudens in de buurt van de Wetstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.