Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

3743KT Baarn

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 7.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.139.193
+7,6%
[ € 1.002.490 – € 1.275.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.096.412[ € 1.041.591 – € 1.151.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.119[ € 1.111.378 – € 1.228.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.139.193 (€ 7.446 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.964Sinds september +0,6%
+€ 80.81412 maanden +7,6%
+€ 39.81112 mnd vs. NL +3,8%
Generaal Karel van der Heijdenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.139.193 voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.119. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.139.193.

Verwachte verkoopprijs Generaal Karel van der Heijdenlaan 13
€ 1.176.119[ € 1.111.378 – € 1.228.366 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.932−€ 14.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.791+€ 25.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.096.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.166 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Karel van der Heijdenlaan 13
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 1.096.412[ € 1.041.591 – € 1.151.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.166[ € 6.808 – € 7.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.176.119, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.096.412 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.139.193+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.119+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.925+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.096.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn bedragen € 5.752 per maand bij een woningwaarde van € 1.139.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.571
OZB€ 74
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.005.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.139.193
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.119
Verwachte vraagprijs€ 1.096.412
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Straatbeeld van Molenweg 19, 3743CK Baarn
Molenweg 19
1909 · 221 m²
€ 1.499.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.139.193 duidelijk in het hogere segment van Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn.

Wat is Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn waard?
Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.139.193 (bandbreedte € 1.002.490 – € 1.275.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn is in oktober 2026 € 1.096.412 (bandbreedte € 1.041.591 – € 1.151.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn?
Voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.176.119 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn bedragen € 5.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.139.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.571 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 80.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 ligt rond € 1.139.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.