Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Karel van der Heijdenlaan 2

3743KT Baarn

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.097
+7,6%
[ € 671.525 – € 854.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.891[ € 700.046 – € 773.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.235[ € 749.749 – € 828.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.097 (€ 5.870 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.665Sinds september +0,6%
+€ 54.13412 maanden +7,6%
+€ 26.66812 mnd vs. NL +3,8%
Generaal Karel van der Heijdenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.097 voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.235. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 763.097.

Verwachte verkoopprijs Generaal Karel van der Heijdenlaan 2
€ 790.235[ € 749.749 – € 828.671 ]
Verkoper houdt over€ 780.292−€ 9.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.190+€ 17.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.668 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Karel van der Heijdenlaan 2
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 736.891[ € 700.046 – € 773.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.668[ € 5.385 – € 5.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 790.235, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 736.891 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.097+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.235+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.747+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 736.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn bedragen € 3.883 per maand bij een woningwaarde van € 763.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.732
OZB€ 49
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Karel van der Heijdenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.097
Verwachte verkoopprijs€ 790.235
Verwachte vraagprijs€ 736.891
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 763.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaal willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Generaal Karel van der Heijdenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn.

Wat is Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn waard?
Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.097 (bandbreedte € 671.525 – € 854.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn is in oktober 2026 € 736.891 (bandbreedte € 700.046 – € 773.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn?
Voor Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 adviseren wij een bod van € 790.235 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.732 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 54.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 ligt rond € 763.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Generaal Karel van der Heijdenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.