Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 46

9693EH Bad Nieuweschans

Te koop
233 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.014
+9,7%
[ € 538.572 – € 685.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.835[ € 581.000 – € 642.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.014 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.138Sinds mei +0,8%
+€ 53.93712 maanden +9,7%
+€ 30.27112 mnd vs. NL +5,4%
Voorstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.014 voor Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.835. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 612.014.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 46
€ 622.835[ € 581.000 – € 642.158 ]
Verkoper houdt over€ 614.734−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.442+€ 14.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.734

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Vraagprijs Voorstraat 46
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.442 – € 2.699 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.974[ € 150.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 46 adviseren wij in een bod van € 622.835, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.014+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.835+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.977+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 612.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.014
Verwachte verkoopprijs€ 622.835
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuweschans-Centrum→
PlaatsBad Nieuweschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschans-Centrum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (30%)
D (12%)
E (18%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Nieuweschans-Centrum

Nieuweschans-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation48,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 1, 9693EE Bad Nieuweschans
Voorstraat 1
1870 · 328 m²
€ 214.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.014 duidelijk in het hogere segment van Nieuweschans-Centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans.

Wat is Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans waard?
Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.014 (bandbreedte € 538.572 – € 685.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweschans-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans?
Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans?
Voor Voorstraat 46 adviseren wij een bod van € 622.835 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 46 in Bad Nieuweschans is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 53.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweschans-Centrum is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 46 ligt rond € 612.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweschans-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.