Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 35

1171AS Badhoevedorp

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.697
+6,6%
[ € 486.373 – € 619.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.498[ € 503.023 – € 555.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.912[ € 547.289 – € 604.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.697 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.931Sinds september +0,5%
+€ 34.16212 maanden +6,6%
+€ 14.07312 mnd vs. NL +2,7%
Van der Waalsstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.697 voor Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.912. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 552.697.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 35
€ 576.912[ € 547.289 – € 604.899 ]
Verkoper houdt over€ 569.316−€ 7.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.600+€ 13.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 35
Onder gem. in buurt Badhoevedorp WestBoven gem.
€ 529.498[ € 503.023 – € 555.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp West
€ 694.688[ € 400.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 35 adviseren wij in een bod van € 576.912, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 529.498 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.697+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.912+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.758+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 529.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 552.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.697
Verwachte verkoopprijs€ 576.912
Verwachte vraagprijs€ 529.498
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp West→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (20%)
D (20%)
E (16%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Badhoevedorp West

Badhoevedorp West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 20, 1171AL Badhoevedorp
Edisonstraat 20
1960 · 149 m²
€ 737.776
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 84, 1171AH Badhoevedorp
Kamerlingh Onneslaan 84
1960 · 171 m²
€ 685.069
Straatbeeld van Edisonstraat 16, 1171AL Badhoevedorp
Edisonstraat 16
1960 · 141 m²
€ 721.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.697 zit Van der Waalsstraat 35 in het middensegment van Badhoevedorp West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp.

Wat is Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp waard?
Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.697 (bandbreedte € 486.373 – € 619.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 529.498 (bandbreedte € 503.023 – € 555.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp?
Voor Van der Waalsstraat 35 adviseren wij een bod van € 576.912 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 35 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp West is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 35 ligt rond € 552.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.