Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 2

1171AT Badhoevedorp

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.643
+6,6%
[ € 797.846 – € 1.015.440 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.675[ € 891.931 – € 985.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.643 (€ 5.702 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.808Sinds september +0,5%
+€ 56.04012 maanden +6,6%
+€ 23.08712 mnd vs. NL +2,7%
Van der Waalsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.643 voor Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.675. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 906.643.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 2
€ 940.675[ € 891.931 – € 985.819 ]
Verkoper houdt over€ 929.078−€ 11.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.639+€ 20.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.078

Wat is de vraagprijs?

Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.503 per m².

Vraagprijs Van der Waalsstraat 2
Onder gem. in buurt Badhoevedorp WestBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.503[ € 5.228 – € 5.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp West
€ 694.688[ € 400.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 940.675, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.643+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.675+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.709+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp bedragen € 4.582 per maand bij een woningwaarde van € 906.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.434
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.596.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.643
Verwachte verkoopprijs€ 940.675
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp West→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (20%)
D (20%)
E (16%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Badhoevedorp West

Badhoevedorp West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 20, 1171AL Badhoevedorp
Edisonstraat 20
1960 · 149 m²
€ 737.776
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 84, 1171AH Badhoevedorp
Kamerlingh Onneslaan 84
1960 · 171 m²
€ 685.069
Straatbeeld van Edisonstraat 16, 1171AL Badhoevedorp
Edisonstraat 16
1960 · 141 m²
€ 721.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Waalsstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.643 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp.

Wat is Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp waard?
Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.643 (bandbreedte € 797.846 – € 1.015.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp West.
Wat is de vraagprijs van Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp?
Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp?
Voor Van der Waalsstraat 2 adviseren wij een bod van € 940.675 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp bedragen € 4.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.434 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 2 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 56.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp West is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 2 ligt rond € 906.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.