Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 45

1171DG Badhoevedorp

Te koop
170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.859
+6,6%
[ € 814.756 – € 1.036.962 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 958.462[ € 912.318 – € 1.008.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.859 (€ 5.446 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.910Sinds september +0,5%
+€ 57.22712 maanden +6,6%
+€ 23.57512 mnd vs. NL +2,7%
Pelikaanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.859 voor Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 958.462. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 925.859.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 45
€ 958.462[ € 912.318 – € 1.008.352 ]
Verkoper houdt over€ 946.669−€ 11.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 979.781+€ 21.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 958.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 946.669

Wat is de vraagprijs?

Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Vraagprijs Pelikaanstraat 45
Onder gem. in buurt Badhoevedorp CentrumBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.001 – € 5.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Centrum
€ 847.000[ € 325.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 958.462, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.859+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 958.462+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.006.385+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp bedragen € 4.680 per maand bij een woningwaarde van € 925.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.528
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.630.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.859
Verwachte verkoopprijs€ 958.462
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Centrum→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Centrum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (13%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Badhoevedorp Centrum

Badhoevedorp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Amersfoordtlaan 102, 1171DS Badhoevedorp
Burgemeester Amersfoordtlaan 102
1957 · 145 m²
€ 740.940
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 84, 1171AH Badhoevedorp
Kamerlingh Onneslaan 84
1960 · 171 m²
€ 685.069
Straatbeeld van Edisonstraat 16, 1171AL Badhoevedorp
Edisonstraat 16
1960 · 141 m²
€ 721.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.859 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp.

Wat is Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp waard?
Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.859 (bandbreedte € 814.756 – € 1.036.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Centrum.
Wat is de vraagprijs van Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp?
Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp?
Voor Pelikaanstraat 45 adviseren wij een bod van € 958.462 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp bedragen € 4.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.528 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 45 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 57.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Centrum is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 45 ligt rond € 925.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.