Huiswaardemeter

Woningwaarde Ibisstraat 48

1171GW Badhoevedorp

Te koop
96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.384
+6,6%
[ € 503.698 – € 641.070 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.032[ € 569.007 – € 628.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Ibisstraat 48 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.384 (€ 5.962 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,5%
+€ 35.37912 maanden +6,6%
+€ 14.57512 mnd vs. NL +2,7%
Ibisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.384 voor Ibisstraat 48 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ibisstraat 48 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.032. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 572.384.

Verwachte verkoopprijs Ibisstraat 48
€ 597.032[ € 569.007 – € 628.903 ]
Verkoper houdt over€ 589.215−€ 7.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.123+€ 14.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.215

Wat is de vraagprijs?

Ibisstraat 48 in Badhoevedorp staat in te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.724 per m².

Vraagprijs Ibisstraat 48
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.724[ € 5.438 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ibisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 597.032, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 549.500 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.384+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.032+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.884+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ibisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 549.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ibisstraat 48 in Badhoevedorp bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 572.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.799
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ibisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.384
Verwachte verkoopprijs€ 597.032
Vraagprijs€ 549.500
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Toevluchtstraat 6, 1171GG Badhoevedorp
Toevluchtstraat 6
1959 · 89 m²
€ 704.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.384 zit Ibisstraat 48 in het middensegment van Badhoevedorp Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ibisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ibisstraat 48 in Badhoevedorp.

Wat is Ibisstraat 48 in Badhoevedorp waard?
Ibisstraat 48 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.384 (bandbreedte € 503.698 – € 641.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Ibisstraat 48 in Badhoevedorp?
Ibisstraat 48 in Badhoevedorp staat in oktober 2026 te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Ibisstraat 48 in Badhoevedorp?
Voor Ibisstraat 48 adviseren wij een bod van € 597.032 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ibisstraat 48 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ibisstraat 48 in Badhoevedorp bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.799 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ibisstraat 48 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ibisstraat 48 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ibisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Ibisstraat 48 ligt rond € 572.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ibisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Ibisstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.